Prilikom kupnje bilo čega – kupac želi kvalitetu za svoj novac. Bilo da je riječ o cipelama, automobilu, namještaju, kućanskim potrepštinama…kvaliteta je na prvom mjestu.
Ako je riječ o kupnji nekretnine, za koju se često izdvaja nemali novac, i to na nekoliko desetljeća, tek tada želimo biti sigurni da kupujemo kvalitetno. Estetika, najskuplje pločice ili stolarija, nisu nužno jamac kvalitete.
Kako prepoznati kvalitetnu nekretninu i na što pripaziti prilikom prodaje, otkrili su nam Ružica Jurišić i Nenad Jurković, Dogmini najbolji agenti proteklog mjeseca.
Ružica Jurišić izdvaja pet stvari koje stan ili kuću čine kvalitetnom.
Na broju jedan je svakako lokacija; dostupnost javnog gradskog prijevoza, blizina vrtića ili škole, ili pak privatnost, ovisno o preferencijama klijenata, na prvom su mjestu prilikom kupnje nekretnine. Naravno, ako nekretninu kupuje mladi bračni par sa školarcima, njihova potreba za lokacijom, bit će drugačija od starijeg bračnog para koji je u mirovini.
Nakon lokacije, slijede oprema i uređenje (ukoliko se prodaje stan u novogradnji koji nije namješten, tada je vrlo važan i raspored prostorija), održavana nekretnina, kvaliteta gradnje i naravno uredna dokumentacija.
Prodajete? Pročitajte sljedeće retke!
Ono što Ružica Jurišić savjetuje svima onima koji svoju nekretninu žele prodati što brže, na zadovoljstvo obje strane jesu prvenstveno uredna dokumentacija.
1. Vlasnički list, etažacija i uporabna dozvola preduvjet su koji morate ispuniti kako bi nekretninu uopće stavili na tržište.
2. Poželjno je da nekretnina bude uredna, prozračna i dostupna prije dolaska kupaca i agenta. Timski rad prodavatelja i agenta svakako je bitan, naglašava Jurišić.
3. Vrlo je važno da je nekretnina dostupna za razgledavanje bez dodatnih kompliciranja: primjerice, potencijalni kupac je samo danas u Rijeci i može samo danas pogledati. To mu treba i omogućiti.
4. Prodavatelji moraju biti realni sa cijenom nekretnine kako bi bili konkurentni na tržištu ukoliko žele prodati, a ne prodavati!
5. Prvi dojam jako je bitan: urednost, prozračnost, atmosfera i sama komunikacija između kupca, prodavatelja i agenta mora biti na profesionalnom nivou
6. Ukoliko je riječ o građevinskom terenu, isti je važno očistiti, osigurati sve potrebne informacije za gradnju, pribaviti kopiju katastarskog plana i geodetsku podlogu. Ukoliko je riječ o apartmanu ili vikendici - osnova je prodaja u sezoni, jer se ta vrsta nekretnine tada najviše i prodaje!
Kvaliteta na prvom mjestu
Ono što čini nekretninu kvalitetnom na prvom je mjestu uredna dokumentacija, polazna točka od koje se kreće u prodaju. Ono što dalje treba izdvojiti kao preudvjet kvalitete su: lokacija, zatim katnost i veličina zgrade, orijentacija nekretnine (južni stanovi svjetliji su i topliji) balkon, lođa ili terasa, pogled na more. Sve navedeno uvelike doprinosi kvaliteti i cijeni nekretnine.
Ovisno o budžetu koji su klijenti predodredili za uređenje stana, agent Nenad Jurković izdvaja sljedeće savjete kako bi poboljšali i brže prodali svoju nekretninu.
1. Prije svega nekretnina koja ide u prodaju mora biti očišćena, uredna i prozračna jer to već na prvi dojam doprinosi pozitivnom osjećaju u stanu. Ukoliko je namještena stavite cvijeće, jastuke u dnevni boravak... neka klijenti osjete da je to dom
2. Kao minimalno ulaganje koje također podiže dojam je farbanje zidova. Zabijelite zidove jer će nekretnina izgledati održavano, uredno, čisto i prozračno. Važno je naglasiti da farbanje mora biti precizno i kvalitetno, ne samo "reda radi". Ako ste pofarbali zidove brzinski napravili ste više štete nego koristi. Osim toga potencijalnom kupcu nećete djelovati profesionalno ni fer. A to ne želite, zar ne? Nekretnina koja zahtjeva veća ulaganja, svakako gubi na vrijednosti na tržištu i klijente u većini slučajeva odbija
3. Ukoliko želite nešto više uložiti i time još više podići vrijednost nekretnine i bržu prodaju preporučujemo, promjenu unutarnje stolarije ili barem farbanje iste. Kada klijenti kupuju nekretnine za ulaganje, primjerice za daljnje iznajmljivanje, tada opremljena nekretnina definitivno ima prednost
4. Hodnik je prvi doticaj s nekretninom kod ulaska u stan, preporuka je da bude također uredan i očuvan, nikako ne prenatrpan. Ukoliko imate mogućnosti, promijenite pločice za tih nekoliko kvadrata i slika će biti potpuno drugačija
5. Kao najveću investiciju koju preporuča agent Jurković, je ulaganje u vanjsku stolariju. Dugoročna investicija koja se svakako isplati, jer podiže vrijednost nekretnine i daje potencijalnom kupcu do znanja da ste se za nekretninu (po)brinuli
AGENTI MJESECA
Komentari